说起房地产，这两年大伙心里都得咯噔一下，跟过山车似的，刺激又无奈。

按理说，政策暖风吹得不算小，但万科A这半年递交的成绩单，却不怎么好看——亏损119亿元，还说同比扩大。

怎么肥事？

不是说暖风频吹吗？

到底是哪里掉链子？又有没有机会绝地反击？

要说现在的中国房地产，那真是既有补药又有猛药，什么融资协调机制、白名单项目、政策组合拳轮番上阵。

房住不炒喊了这么多年，总算听见政策层面豁出去了，7万亿的贷款已砸下去，保障两千万套住房能按时交付。

这规模，说小了点夸张，说大了——嗯，比蹦极还刺激，市场自然也寄托过高的希望。

咱们一个一个拆着看看。

先来扒拉一下万科的“糟糕”账本，净利润119亿的亏损，听起来是不是有点破防？

别说股民翻白眼，隔壁小区李叔怕是都想问：“以前的万科不是房企一哥吗，怎么就栽了？”

再翻营业收入，才1053.23亿元，硬生生掉了26%多。

其实就像大伙工资缩水，心里别提多不是滋味。

这种数字，不说海市蜃楼，至少和巅峰时期的“叱诧风云”没半毛钱关系。

那为啥亏得这么狠呢？

关键一点就是计提减值准备，整整计了54.5亿元，对应净利润就直接砍掉44.78亿。

懂点财报的都明白，这叫提前认栽，把有问题的资产亏损摊在台面上，利好是坏消息清楚直白，坏消息则是资本市场看着直皱眉。

要怪只能怪市场冰点，卖房难，房价撑不住，地价还拖着——咱普通人想买买不起，企业想卖没出路，直接僵着。

这放贷款的事刚刚热乎起来，效果没传导到上市公司，才造成这局面。

不过，人家万科也有点底子——销售金额690多亿，销售回款率居然超过100%。

这啥意思？

卖掉的房子不但要回款，还要追着“收尾款”，不欠账，算是挺硬气的一个指标。

说句难听点，现在全国有几家头部房企能做到不烂尾？

更别说能坚持把“回款”这事玩到票票清。

能顶得住这一轮暴风雨，靠的不是运气，还是底层功夫在身。

再看隔壁，政策像是救命稻草扎堆撒下。

各地使出浑身解数，限购、补贴、放宽公积金——有钱的地方撒得更多，你看广西“金九银十”，补贴就砸了1.2个亿，还不包括边边角角的小动作。

让你买得起、敢买、愿意买，这是官老爷们现在的诚意。

但补贴下去了，人们敢下手吗？

房价还会稳么？

大家其实还是犯嘀咕。

有人说“要不是不敢买，早冲了，怕砸手里。”

这是现实题，也真难答。

万科呢，也有点“自己玩自己的味道”。

抓住交付这个“精气神”，4.5万套房不早不晚地交出去。

在这个烂尾遍地、交房成问题的时代，你不得不服它还算靠谱。

更别说靠老本行外的“存量盘活”，单上半年这么一弄，也回了57.5亿现金。

怪不得还有亲戚、朋友来递刀——深铁集团这边的股东借款，累计已打了238.8亿进来，分分钟救急的“外卖小哥”，关键时刻还得亲友出手。

更唏嘘的是，人家账面上2027年前没有海外债务到期，换句话说，短期金融风险降了不少，压力缓一口气。

姿势转一转，别老盯着主业业务痛点不放。

万科也懂得鸡蛋不能全放一个篮子。

什么万物云、物流仓储、长租公寓这些副业，居然逆势小涨。

灰常6+1的感觉。

万物云营收180多亿，同比还能正增长，物流、长租公寓也分别提升个小百分点。

虽然这些还不能对冲主业暴跌带来的阵痛，但整体血条没被打穿。

侧面说明，转型或者多元是个正经方向。

谁说房企不能“搞副业”？

这不，万科用行动证明——日子难熬，生意也能多元。

说起储备资源，有点像储粮过冬。

截至半年末，万科还有六千多万平米没竣工的土地储备。

管它市场怎么拐弯，只要地不死，等运气转上来，还是能有一把杀回来的机会。

颇有点“赖活着就有希望”的味道。

想想万科以往的调调——不跟风去市里争拍地王，更多布局郊区做生态，虽然错失点风头，但也躲过大坑。

风险可控的操作下，这次业绩难看算个什么。

说不定明年数据就能转正，到时再来转身烈焰冲天，谁敢说不是呢？

可其实，看个热闹容易，看冷门才叫门道。

哪怕政策再暖，钱给得再多，市场冷得发抖，用户口袋空空，那回血还是慢得像旧电视的雪花屏，慢悠悠一点点返上来。

房地产这个行当，无论你是万科还是万亿补贴，想一下子翻盘，能靠的只有时间这剂复合利。

谁先挨得住冬天，做好熬苦的准备，伏久就能起飞。

万科本身体质强，家底厚实，虽然亏损难看，好歹没让整个盘子散了。

再看被诸多政策暖手手，明年未必没惊喜。

当然了，谁都知道中国地产这一轮冬天是长还更长。

普通人要下决心买房，还得看信心能不能补上。

房企要回血，也得找找自家命根子——交付、回款还有现金流，哪个环节崩了都得闹心。

万科这把算是“稳中有苦”，各地补贴开道，政策护航，主业副业一起扛雷，也许还能抓住下一波轮回。

前提是，未来政策效果能不能如预期那样真正变现，市场热情能否跟上脚步，不然又是“雷声大雨点小”。

说白了，楼市这事儿，高楼大厦不是一夜间能造起来，万科输了一阵不能代表会一直倒霉。

等政策发酵、市场回暖，能闯出来的房企才叫有本事。

买房、补贴、交付这些词，全都系在信心的风筝线上。

眼下的业绩，一半是市场的锅，一半看个人努力。

政策护航归政策，能不能活着等到花开，还是得拼身体底子。

写到这里，不难发现，房地产回暖路上，再厚的“暖风”也拦不住市场冷气从地板往上冒。

钱花了，补贴下来了，但能真正见效的，还要像时间熬成粥一样慢慢来，一点急不得。

万科自身这次交的“烂卷”，虽然丢了面子，底子倒还有救，将来翻盘的时间表就在政策和市场双手里拎着。

只要天没彻底塌，风没死，地皮还能种房，本来就没有永远的谷底。

话说回来，大伙怎么看万科这轮巨亏，政策持续加码之下，房企能不能真迎来春天？

你，是不是也想吐槽几句？

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